אילו דברים איש מקצוע יוכל להגיד לכם על דירה חדשה שלא תכירו

אין ספק שרגע החתימה על חוזה לרכישת דירה הוא רגע מאוד מרגש המעורר ציפייה רבה.

המחשבה על כניסה לדירה חדשה מקבלן, כזו שתענה בדיוק על הצרכים שלכם שתוכל להסב לכם ולמשפחה שלכם הנאה רבה היא מחשבה נהדרת המעוררת

ציפייה רבה.

בחתימת החוזה אתם מתחייבים לשלם עבור מפרט מסוים, עבור רמת גימור מסוימת ועבור איכות מסוימת.

כמובן שברגע הזה הציפייה האחרונה שלכם היא שיתגלו תקלות שיסבו לכם נזק. עם זאת, זה בהחלט יכול לקרות.

לכן, אתם מוכרחים לבצע בדק בית לפני שאתם מקבלים את הדירה לידכם משלימים את התשלום.

 

בדק בית – מה זה?

בדק בית הוא למעשה בדיקת דירה לפני מסירה. ישנם המון משתנים אותם עליכם לבדוק לפני שאתם משלימים את העסקה. החוק הישראלי דאג לאבטח רוכשי דירות במהלך תקופה זו. מובן לכל כי לאחר שהבניין נבנה ואתם עומדים להיכנס לדירה חדשה היכולת של הקבלן להפר את הבטחותיו היא גדולה מאוד. הכסף כבר נמצא בידיו, או לפחות מרביתו, ואתם משתוקקים כבר להיכנס לדירה החדשה שלכם. ההתלהבות להיכנס עשויה לשבש את דעתם של רבים. עם זאת, התלהבות זו עשויה להסב לכם נזק רב בשלבים מתקדמים יותר.

 

מה עושים?

בדק הבית הוא למעשה תהליך בדיקת הבית. במהלך שלו בודקים את הצנרת של הבית, בודקים את התאמת המפרט עליו חתמתם למפרט אותו קיבלתם, בודקים את מערכת החשמל, בודקים את שלמות וגימור כל האביזרים והאלמנטים שבתוך הבית. בדרך כלל, עין בלתי מזוינת תתקשה לאתר את כל אותם הפגעים שבעל מקצוע יוכל לאתר אותם בקלות, הן בשל הניסיון שלו והן בשל המכשירים בהם הוא מצויד. לכן, אתם חייבים לברר על בדק בית מומלץ לפני שאתם נכנסים לדירה.

 

נזקים סמויים וגלויים

בדירה עשויים להיות נזקים סמויים וגלויים. בעוד נזקים גלויים שהסב הקבלן לדירתכם, או לפחות כאלו שאתם תוכלו לאתר בכוחות עצמכם, בשונה מכך נזקים סמויים הם נזקים שאין לכם כל דרך לאתר בעצמכם. אין כל דרך אותה תוכלו להחליף בעצמכם את יכולת האיתור של מכשיר תרמי לאיתור נזילות. מעבר לכך, המכשור המתקדם יוכל לגלות כבר בשלבים מוקדמים את אותם הכשלים.

 

אל תתפשרו

היכולת לאתר תקלות במהלך בדק הבית היא פועל יוצא של ניסיון ושל מכשור מתקדם. ללא השילוב של שני אלו בדק הבית שתבצעו יהיה חסר ולא מספיק איכותי. התוצאה הברורה של כשלים בבדק הבית היא גילוי מאוחר של כשלים בזמן בו האחריות לתיקונם תחול עליכם ולא על הקבלן. לכן, היכולת לאתר כשלים בשלב מוקדם היא בהחלט מאוד חשובה ולא נכון לנסות לחסוך או לקצר תהליכים בשלב זה. השקיעו את הזמן והכסף הדרוש על מנת למנוע בעיות גדולות בשלבים מאוחרים.