משכנתא למסורבי בנק -השפעת ה BDI ואתגרים בתחום

בין אם ידעתם שהסיכוי שלכם לקבל משכנתא נמוך ובין אם לא – קבלת סירוב מהבנק לבקשת משכנתא איננה חוויה נעימה.

חוסר הוודאות המתלווה למעמד הזה, יחד עם החשש לאבד את הנכס הם מאפיינים מוכרים אצל מסורבי משכנתא.

אבל למה הבנק בוחר לסרב משכנתא לאנשים מסוימים? מה הקשר בין סירוב לבין ה BDI ומה אפשר לעשות אם קיבלתם מהבנק סירוב חד משמעי למשכנתא?

 

מה זה לקוח בסיכון ולמה הבנק מסרב משכנתא?

הלוואת משכנתא היא מקור הכנסה חשוב לבנקים ולכן הם לא ממהרים לסרב לבקשות כאלה, אבל בנסיבות מסוימות, אתם עלולים לקבל את ההגדרה המפוקפקת של "לקוחות בסיכון" שיהפכו אתכם למסורבי משכנתא בבנק שפניתם אליו ולהקשות עליכם גם בבנקים אחרים.

אפ הבנק הגדיר אתכם כלקוחות בסיכון, זה סימן שאתם כנראה נמצאים בהליך פשיטת רגל, או שיש נגדכם תיק הוצל"פ, חשבון מעוקל וכן הלאה.

אם הבנק היה מגיע למסקנה שיש סבירות גבוהה שתצליחו לשלם את המשכנתא בצורה סדירה, לא היה לו שום אינטרס למנוע מכם לקבל אותה.

 

כאן נכנס לתמונה BDI – זהו שמה של חברה המספקת לבנקים (לצד לקוחות נוספים) מידע פיננסי עליכם. החברה פועלת באישור משרד האוצר והמידע שהיא מספקת הופך בידי הבנקים לדירוג האשראי שלכם.

דירוג האשראי שלכם יכול לרדת בצורה דרסטית גם בגלל טעות פעוטה, שאינה מאפיינת את התנהלותכם הפיננסית ויחד עם זאת, הבנקים מתייחסים אליו כאל מדד המעיד על יכולתכם להחזיר את ההלוואה.

לקוחות כאלה יתקשו לקבל משכנתא מהבנק ויזדקקו לרוב ליועץ מקצועי כדי לקבל משכנתא.

 

מה בכל זאת אפשר לעשות אם קיבלתם סירוב למשכנתא מהבנק?

ראשית, נסו להבין בדיוק מדוע קיבלתם סירוב – ייתכן סירוב על בסיס טכני, כמו בקשת מימון מוגזמת, אותה תוכלו לתקן ולהגיש מחדש, או לנסות בבנק אחר.

אם הסירוב נובע מעבר פיננסי בעייתי שלכם, תצטרכו לספק בטחונות וערבים חדשים, או לבקש מבן משפחה שישתתף אתכם במשכנתא, כדי להגביר את הבטחון של הבנק וייתכן שתצליחו לקבל משכנתא.

גם יועצי משכנתאות מנוסים, שיש להם היכרות טובה עם הנהלת הבנק ועם דרכי הפעולה של הבנק בתחום המשכנתאות, יוכלו לסייע לכם להגיע אל מקבלי ההחלטות בתוך הבנק ולנסות לשנות את דעתם, בתנאי כמובן, שיש לכם טיעונים לגיטימיים ומשכנעים.

 

אם כל הצעדים הללו לא עוזרים, נותר פתרון אחד נוסף והוא מימון חוץ בנקאי.

 

מימון חוץ בנקאי הוא מקור לגיטימי ומוכר עבור משכנתא למסורבי בנק, המגיעים למבוי סתום מול הבנקים, אך מסיבותיהם האישיות מעוניינים לקחת משכנתא בכל מקרה.

 

לסיכום – שפע של פתרונות זמינים

מקור חוץ בנקאי לגיטימי למשכנתא יכול להיות מימון ישיר, הלוואות חברתיות, חברות ביטוח ועוד.

מימון חוץ בנקאי יכול לעמוד לטובתכם כשאתם זקוקים להלוואת משכנתא דחופה ובכל מקרה, תוכלו להחזיר את ההלוואה לבנק, כשמצבכם ישתפר.

כפי שאתם רואים – גם אם אתם מסורבי משכנתא, יש לכם לאן לפנות וחלום הדירה לא חייב להתפוגג.

בית שטרות

אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מטבע בצבע זהב
נדל"ן
עשה ואל תעשה בעת רכישת דירה מקבלן

רכישה של דירה מקבלן מגלמת את החלום של ישראלים רבים, אולם רבים אינם מודעים לסעיפים בעייתיים אשר עלולים לגרום לנזק משמעותי לכיס. להלן כללי עשה ואל תעשה בעת רכישה דירה

מחשבון, שטרות וזכוכית מגדלת
טיפים פיננסים
מהו תיקון 190 לפקודת מס הכנסה?

מס הכנסה מוכר לכולם ולכולן וכולנו מרגישים אותו יורד מהמשכורת שלנו בכל חודש. אמנם הוא חל כמעט כל הכנסה שלנו אך תיקון מיוחד בו מאפשר להשקיע בצורה חכמה ולחסוך הרבה

משכנתא ראשית
טיפים פיננסים
החזר מס על מחזור משכנתא: שלבי תהליך הגשת הבקשה

לקחתם משכנתא בשנים האחרונות, ומרגישים שאתם כורעים תחת העול שלה? אתם לא היחידים. רוב בעלי הנכסים כיום השתמשו לשם הרכישה במשכנתא שלוו מהבנק, מאחר ומדובר בסכומים שאינם נזילים בהכרח עבור

לחיצת יד
טיפים פיננסים
מי זכאי ומי לא זכאי לקבל דמי הבראה?

אנשים רבים שמעו את המושג "דמי הבראה", אך לא נכנסו לעובי הקורה, אם מחוסר עניין ואם עקב עצלנות. רבים מהעובדים השכירים נוטים לסמוך על מעסיקיהם בעיניים עצומות, וזה לא תמיד