רכישה של דירה מקבלן מגלמת את החלום של ישראלים רבים, אולם רבים אינם מודעים לסעיפים בעייתיים אשר עלולים לגרום לנזק משמעותי לכיס. להלן כללי עשה ואל תעשה בעת רכישה דירה מקבלן.
רכישת דירה מקבלן – מה חשוב לזכור?
רכישה של דירה מקבלן מהווה את הרכישה המשמעותית והחשובה ביותר שכל אדם ייעשה בחייו, זאת לאור העובדה כי מדובר במרכיב כספי משמעותי מאוד כמו גם בעובדה כי מדובר בבית בו נתגורר, וצריך לספק את הצרכים המשתנים של בני הבית. על כן, לאור תנופת הבנייה בשנים האחרונות בישראל ניתן לראות כי ישראלים רבים ממהרים לחתום על חוזים לצורך רכישה של נכס נדל"ן מקבלן, אולם לא מודיעם לכך כי בעת חתימת החוזה ישנם סעיפים אשר יש לשים לגביהם דגש, בכדי להימנע ממצב של עוגמת נפש כמו גם נזק כספי.
עשה ואל תעשה – רכישת דירה
- לא להתפתות לחתום במהירות על חוזה מכר – חוזה מכר הוא חוזה סטנדרטי מאוד בענף אשר מוגש ע"י הקבלן, ונועד להבטיח את הדירה לרוכש. לרוב, מדובר בהסכם אשר נדרש בעבורו לשלם סכום כספי לא מבוטל, אולם חשוב מאוד לוודא כי מדובר בחוזה שהוא חד צדדי ועל כן משקף רק את האינטרסים של הקבלן. על כן, חשוב לזכור עורך דין אשר ייצג אתכם ויבטיח את הזכויות שלכם בעסקה, כך שיכולת המיקוח שלכם מול הקבלן תהיה גבוהה בעת החתימה.
- היעזרות בשירותו של עורך דין – הדבר החשוב ביותר שחשוב לזכור בכל הקשור לרכישה של דירה היא לשכור את שירתיו של עורך דין אשר מתמחה בתחום, ולא להסתפק בעורך דין מטעמו של הקבלן. הסיבה לכך נעוצה בעובדה כי עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין יכול לשנות כמו גם להסב את תשומת לבכם לסעיפים בעייתיים, כמו גם לסייע בזמן המשא ומתן אל מול הקבלן, כמו גם חתימה על החוזה לאחר שהוסכם ע"י שני הצדדים.
- בדיקה של הקבלן – מדובר בפעולה הכרחית מאוד בטרם רוכשים את הדירה, וזאת על מנת להבטיח כי אתם רוכשים את הדירה מקבלן מנוסה אשר סיים פרויקטים בהצלחה, ובמועד המסירה אשר נקבע. על כן, חשוב מאוד לבצע בדיקת רקע לגבי הקבלן, כמו גם על חוסנו הפיננסי.
- כניסה לדירה ללא בדיקה מקדימה – כניסה לדירה ללא בדיקה מקדימה של מומחים מטעמכם עלולה להוביל לעוגמת נפש רבה, כמו גם נזק כספי לא מבוטל. על כן, אל תמהרו להיכנס לדירה עד לאחר ביצוע בדק בית ע"י חברה מקצועית, בכדי לבחון ליקויי בנייה אשר הן בתחום האחראיות של הקבלן המבצע, אשר צריך לבצע את התיקונים הנדרשים. למידע נוסף לגבי כללי עשה ואל תעשה בכל הקשור לרכישת דירה, לחצ/י לקריאה.
